Wohneigentum wird in vielen Regionen Deutschlands plötzlich günstiger – doch nicht überall

Interhyp: Eigentumswohnungen sind günstiger geworden - Wohneigentum wird in vielen Regionen Deutschlands plötzlich günstiger – doch nicht überall

Wohneigentum in Deutschland wird bundesweit erschwinglicher

Der Kauf einer Eigentumswohnung in Deutschland ist in weiten Teilen des Landes günstiger geworden. Der aktuelle Erschwinglichkeitsindex für Wohneigentum erreichte im Herbst 128 Punkte – ein Zeichen für verbesserte Rahmenbedingungen für Käufer. Dies stellt eine deutliche Wende gegenüber den Vorjahren dar, als die Kosten in vielen Regionen deutlich höher lagen.

2015 hatte der Index mit 221 Punkten seinen Höchststand erreicht, weit über dem heutigen Niveau. Die aktuellen Zahlen basieren auf den verfügbaren Nettoeinkommen der einkommensstärksten 30 % der Haushalte – also jener Gruppe, die sich am ehesten Wohneigentum leisten kann. Diese Käufer wenden heute im Schnitt nur noch 29 % ihres Einkommens für Hypothekenzahlungen auf, ein Rückgang im Vergleich zu früheren Jahren.

Besonders attraktiv sind ländliche Regionen: Hier belasten die Hypothekenkosten modellhafte Haushalte mit lediglich 26 % ihres verfügbaren Nettoeinkommens. Unter den sieben größten Städten Deutschlands stecchen Düsseldorf und Stuttgart als besonders erschwinglich hervor, auch wenn die genauen Einkommensdaten der Käufer dort nicht vorliegen.

Am anderen Ende der Skala bleibt München die teuerste Stadt. Hier verschlingen die Hypothekenzahlungen 43 % des verfügbaren Nettoeinkommens der gleichen Haushalte. Auch Hamburg, Berlin, Frankfurt und Köln sind für viele unerschwinglich – die Indexwerte liegen dort weiterhin unter 100.

Der Rückgang des Erschwinglichkeitsindex spiegelt einen allgemeinen Trend zu besserem Zugang zu Wohneigentum wider. Während ländliche Gebiete und Städte wie Düsseldorf oder Stuttgart heute günstigere Konditionen bieten, bleiben große Ballungsräume wie München oder Hamburg für viele eine finanzielle Hürde. Für die einkommensstärksten 30 % der Haushalte ist der Kauf einer Eigentumswohnung jedoch in weiten Teilen Deutschlands deutlich leichter zu stemmen.